Appartement 2 pièces 46m²

Description

AQUITAINE IMMOBILIER STRATÉGIES - EXCLUSIVITE - APPARTEMENT T2 de 46 M² - IDEAL INVESTISSEURS LMNP - LOYERS GARANTIS

Notre agence vous propose à la vente en exclusivité cet appartement T2 meublé de 46 m² situé en Hypercentre de Toulouse, dans le secteur prisé des Carmes - Quai de Tounis.

Cet appartement se compose d'un salon avec une cuisine ouverte et équipée, d'une salle d'eau avec WC, et d'une chambre confortable. Idéalement situé près des berges de la Garonne en face de la Prairie des Filtres, il offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 10 minutes à pied de la célèbre place du Capitole.

Profitez de la proximité avec deux stations de métro et tramway : à 500 mètres de la station Palais de Justice (lignes B, T1 et T2) et à 600 mètres de la station Esquirol (ligne A), assurant une accessibilité optimale dans toute la ville.

Réalisez un investissement locatif attractif avec une gestion entièrement déléguée et des loyers garantis par un bail commercial, vous assurant une rentabilité stable que le bien soit occupé ou non. L'investissement LMNP vous permet de bénéficier de revenus peu ou non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable du bien sur une longue durée.

L'appartement est vendu avec des caractéristiques financières intéressantes :

Rendement locatif net : 4.5%
Loyer annuel : 8 952 euros
Charges annuelles non récupérables : 336 euros
Taxe foncière : 735 euros
Fin du bail : 20/06/2033

Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier au coeur de Toulouse, sécurisé par un bail commercial et offrant une rentabilité attractive.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations !

AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES
Mr PORTRON Laurent
Directeur

Agence AQUITAINE IMMOBILIER STRATEGIES Adresse : GARE DE BORDEAUX SAINT JEAN PAVILLON NORD PARVIS LOUIS ARMAND CS 21912 33082 BORDEAUX CEDEX 33800 BORDEAUX
RCS N° 821229291
SARL au capital de 1000 euros - Immatriculée au RCS de Bordeaux - SIRET N° 821 229 291 00025 - Carte Professionnelle Transaction : CPI 3301 2016 000 009 960 Délivrée par : Bordeaux Le 12/07/2022
Garant : GALIAN 89, Rue de la Boétie 75008 PARIS Garantie : Transaction Sans maniement de fonds
Copropriété de 243 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 902.68 euros.

Surface habitable : 46m²
Prix du bien : 179 000€
Prix du bien hors honoraires : 165 740€
Honoraires TTC : 8% soit 13260€
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Loyer : 746€
Taxe foncière : 735€
Charges annuelles estimées : 902€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380€ et 580€ (Prix moyens des énergies de l'année précédente, abonnement compris)

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